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367 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 92000 NANTERRE

Requalification d'un ensemble de bâtiments d'après-guerre


IDENTITÉ

Année de construction

1953

Nombre de bâtiment

13

Nombre de logement

50

Type de chauffage

Individuelle

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Consommation avant projet

172 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

34 000 €

Consommation après projet

53 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié d'un accompagnement de Soliha

La particularité de cette copropriété de Nanterre est qu'elle est constituée à la fois de bâtiments d'habitation collectifs et de maisons mitoyennes. Datant d'après la fin de la Seconde Guerre mondiale, les bâtiments construits par les habitants (castors) sont en parpaings et en béton. Les fenêtres d'origine sont quant à elle en bois.

C'est en 2016 que les copropriétaires amorcent leur projet de rénovation, constatant un manque de confort et de performance énergétique. Les résidents se plaignaient notamment des charges énergétiques importantes. La première étape a été de réaliser un audit global (VERNA architecte et ECIC bureau d’études) qui a mis en lumière les points d'amélioration possibles du patrimoine. Le constat est clair : les bâtiments sont très déperditifs car ils ne comportent aucune isolation, et la ventilation naturelle n'est pas maîtrisée.

Les préconisations du bureau d'étude et de l'architecte constituent alors la base d'un projet de rénvoation énergétique global à haute performance énergétique, qui vise un niveau conforme au BBC Rénovation et qui embarque une revalorisation architecturale de l'ensemble des bâtiments. Dès mars 2017, un avant projet sommaire (APS) est proposé à la copropriété par le groupement de maîtrise d'oeuvre. A la clé, l'isolation des façades, combles et planchers bas, le remplacement des fenêtres, et la mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée sur les bâtiments collectifs. En compléments, plusieurs postes de travaux enrichissent le projet : installation de nouveaux volets roulants, remplacement des portes de hall, réfection des éclairages communs, rénovation des réseaux et voirie.

La conception du projet a été appuyée par la création d'une maquette numérique de la copropriété : le BIM.

La rénovation permet une diminution sévère des consommations d'énergie, mais a également un impact fort sur les émissions de gaz à effet de serre. Elles passent de 40 à 12 kgCO2éq/m²/an, soit le passage d'une étiquette E à C.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit global
Isolation thermique de l'enveloppe

1 135 000 €

Installation du chantier, isolation des façades (R=3,7), des planchers de combles (R=7) et des planchers bas (R=3).
Remplacement des menuiseries

231 000 €

Remplacement des fenêtres en parties privatives, en parties communes, remplacement des volets roulants.
Maîtrise d'oeuvre
Chauffage et ventilation

80 500 €

Remplacement des chaudières individuelles gaz par des chaudières à condensation, installation en ventouse. Installation de thermostats d'ambiance. Mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable de type A, en façade pour les logements collectifs.
Electricité

8 600 €

Réfection de gaines électriques, remplacement des éclairages en parties communes.
Travaux complémentaires de VRD

45 800 €

Travaux complémentaires sur voirie et réseaux

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles (€TTC)

1 700 000 €

Montant total des aides perçues

925 157 €

PIA Ville de Demain

520 756 €

Copro Durable

163 275 €

Aides individuelles

241 126 €

CHRONOLOGIE

Restitution de l'audit global

11.2016

Avant Projet Sommaire (APS)

03.2017

Dossier de consultation des entreprises (DCE)

06.2017

Travaux

12.2019

ACTEURS DU PROJET

Bureau d'étude thermiqueECIC
ArchitecteVERNA ARCHITECTES
Bureau de contrôleSOCOTEC

Création d'une maquette numérique