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28 RUE DES ROSES 75018 PARIS

Rénovation globale ambitieuse d'une copropriété des années 60


IDENTITÉ

Année de construction

1962

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

24

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Consommation avant projet

355 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

29,500 €

Consommation après projet

87 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris en 2018.

Alors qu'elle cumule un certain nombre de conditions faisant d'elle un bâtiment très énergivore (chaudière fioul mal réglée, murs passoires, ventilation naturelle et simple vitrage), cette petite copropriété des années 60 constituée de 24 logements contacte l'Agence Parisienne du Climat pour se renseigner sur un éventuel audit énergétique et témoigne dès 2016 d'un intérêt pour le dispositif EcoRénovons Paris

L'audit énergétique et architectural est voté en 2016, puis réalisé en 2017. Suite à cela, la copropriété vote une mission de maîtrise d'oeuvre conception en 2018 et intègre le dispositif EcoRénovons Paris. Dans le cadre de ce dispositif, la copropriété bénéficie d'un accompagnement par l'opératuer d'habitat privé Urbanis.

Un bouquet de travaux est voté en 2020, comprenant les postes de travaux suivants : 

- Ravalement avec ITE des façades cour et rue en laine de roche et pose de garde-corps.

Flocage des planchers bas et mise en place d'un faux plafond accoustique.

- Réfection de l'étanchéité des toitures terrasses inacessibles et accessibles et isolation avec de la mousse polyuréthane. 

- Mise en place d'une VMC hygrorélable de type B.

- Changement des menuiseries privatives et mise en place de brise soleil pour améliorer le confort d'été.

Passage d'une chaudière fioul à une chaudière gaz avec équilibrage du réseau, calorifugeage, mise en place de robinets thermostatiques. 

Les travaux ont commencé en avril 2021 et se sont terminés en septembre 2022.

L'ensemble des travaux représente un un gain énergétique de 75% ! Il s'agit d'un projet très ambitieux permettant de passer d'une consommation énergétique de 355 kWhep/m²/an (étiquette F) à une consomamtion de 87 kWhep/m²/an (étiquette B). Le bâtiment atteint donc le niveau Bâtiment Basse Consommation (BBC)

PRESTATIONS RÉALISÉES

Ravalement des façades avec ITE

147,000 €

Isolation par l'extérieur des façades cour et rue et peinture. Soubassements en panneaux PSX 100 R = 2,95m².K/W. Laine de roche 140mm R = 4,00m².K/W sous enduit mince. Laine de roche 130mm R = 3,70m².K/W sous capotage aluminium. Laine de roche 90mm R = 2,55m².K/W sous vêture Terreal brique 60mm R=1,55m².K/W. Mousse résolique 90mm R = 4,05m².K/W sous enduit mince.
Organisation de chantier et échafaudage

70,000 €

Installation de chantier, échafaudage de pieds, échafaudage volant nacelle, mise sous alarme.
Serrurerie

37,000 €

Pose de garde-corps à l'anglaise avec habillage en nez de dalle, pose de garde-corps sur muret, séparatifs de balcons.
Flocage et faux plafonds

12,000 €

Flocage planchers bas épaisseur 120mm R=3,05m².K/W. Mise en place d'un faux plafond acoustique.
Remplacement des menuiseries privatives et mise en place de brise soleil

70,000 €

PVC blanc Uw <= 1,3W/m²K. Sw >= 0,30. Double vitrage accoustique 10/16 Gaz Argon / 4 Faiblement émissif.
Etanchéité et isolation des toitures terrasses

63,000 €

Etanchéité terrasse inaccessible gravillonnée avec isolation en mousse polyuréthane 120mm R >= 5,45m².K/W. Etanchéité terrasse accessible dalles sur plot avec isolation en mousse polyuréthane 120mm R >= 5,45m².K/W.
Chaufferie

144,000 €

Remplacement de la chaudière fioul avec passage au gaz. Equilibrage du réseau. Mise en place de robinets thermostatiques. Calorifugeage du réseau.
Ventilation

31,000 €

Mise en place d'une VMC hygroréglable de type B
Mission de maîtrise d'oeuvre

17,000 €

Honoraires techniques

50,000 €

Bureau de contrôle, SPS
Honoraires syndic - DO

59,000 €

Audit énergétique et architectural

9,000 €

FINANCEMENT

Aide performancielle "EcoRénovons Paris" de la Ville de Paris

144,000 €

Anah – Aide collective Ma Prime Rénov' copropriété

102,000 €

Anah - Aides individuelles

61,000 €

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

709,000 €

Montant total des subventions collectives

157,000 €

CHRONOLOGIE

Vote de l'audit

06.2016

Vote MOE

09.2018

Vote des travaux

07.2020

Réalisation des travaux

09.2022

ACTEURS DU PROJET

Isolation des façades, serrurerie, isolation planchers basISOVEO
MenuiseriesNORBA ILE DE FRANCE
Etanchéité et isolation toitures terrassesSNA
ChaufferieTHOP
AMO OPAH puis OAHDUrbanis

Isolation thermique par l'extérieur avec de la laine de roche et une fixation en plots

Echafaudage et système d'alarme

Echafaudage façade sur cour

 

 

Echafaudage façade sur rue

 

Façade sur rue : avant / après

AVANT TRAVAUX
 

APRES TRAVAUX

Façade sur cour : avant / après

AVANT TRAVAUX

APRES TRAVAUX