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9-11 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE 95310 SAINT-OUEN L'AUMÔNE


IDENTITÉ

Année de construction

1974

Surface

400

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logement

186

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La coproriété s'est lancée dans les travaux car il y avait une vetusté importante de l'immeuble. Des blocs de béton se détachaient. Le dernier ravalement datait de 1990. 
Le syndic a alerté la copropriété sur l'installation de filets si aucun travaux n'étaient envisagés. 

 

La copropriété a demandé des devis pour un ravalement sans rénovation et un ravalement énergétique. Les copropriétaires se sont rendus compte que l'écrat de montant n'était pas si important. Après les aides obtenues pour la rénovation énergétique, le ravalement n'est pas plus coûteux qu'une rénovation classique. La rénovation énergétique permet également de repartir sur une support nouveau, cela rend plus simple l'entretien sur le long terme (contrairement à un simple ravalement sur les murs existants).

Cette rénovation a permis de repartir sur une base plus saine pour les immeubles. 

 

Le projet a été relayé dans un article paru dans Le Parisien

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation des murs et planchers

2,000,000 €

Isolation des murs, du plancher et des coffres de volets roulants.
VMC

90,000 €

Caissons de VMC basse consommation, installation de bouches hygroréglables par logements.
Chauffage

40,000 €

Pose de robinets thermostatiques sur les radiateurs.
Changement chaudière

160,000 €

Changement de la chaudière à gaz datant de 2007 en juillet 2021 par 3 chaudières en cascade à condensation et ajout d'une pompe à débit variable pour aller avec les robinets thermostatique. Un calorifugeage des réseaux de chaleur a également été effectué.
Etanchéité et isolation du toit

120,000 €

FINANCEMENT

Aides individuelles de l'ANAH

180,000 €

Aide collective de l'ANAH
Aides de l'Agglomération

93,000 €

CHRONOLOGIE

Vote des travaux en AG

11.2019

Appel de fonds

11.2020

Début des travaux

02.2021

Fin des travaux

03.2023

ACTEURS DU PROJET

Audit et plan de financementCopropriétés & Diagnostic
Architecte et maîtrise d'oeuvrePoirier & Rieth Architectes
IsolationHARMONIE +33134931060 contact@harmonie.fr
Syndic de copropriétéFONCIA
Bureau de contrôleQualiconsult
Isolation toitureA L'ABRIS
Maîtrise de la consommation d'eauTECHEM
Plomberie, chauffagistePORTHEAULT
Coordination SPSETEC
Chauffage et VMCENGIE

APRÈS TRAVAUX EN IMAGES

Changement de la chaudière

Le changement de la chaudière a coûté 160 000€. La copropriété a pu bénéficier de 50 000€ de CEE pour ces travaux. Cela plus les économies réalisés grâce à ce changement, les mensualités étalées sur 10 ans ne sont pas ressenties par les copropriétaires. 

 

En effet, la baisse de la consommation compense les frais et ce poste de travaux ne coûte rien à la copropriété. Cette dernière a même bénéficié d'une baisse de 35% dans le budget de la copropriété. 

 

C'est ENGIE qui a réalisé les travaux de changement de chaudière.