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1 RUE DAGUERRE 93110 ROSNY SOUS BOIS

Rénovation globale d'une copropriété des années 70


IDENTITÉ

Année de construction

1973

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logement

247

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

49 %

Consommation avant projet

237 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

20,000 €

Consommation après projet

122 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La copropriété la Boissière Unité 1 a lancé les travaux de ravalement en 2016. Elle s’est rapprochée de COPROPRIETE DIAGNOSTIC, opérateur ANAH pour l’accompagner dans sa démarche d’obtention de subventions et alléger le cout des travaux.

 

Les travaux d’entretien de la résidence comprenaient le ravalement ainsi que la réfection de l’étanchéité. C’est donc tout naturellement que COPROPRIETES-DIAGNOSTIC a orienté la copropriété vers un programme de travaux d’amélioration énergétique.

 

Beaucoup de résidents de la copropriété entraient dans les plafonds de ressources modestes ou très modestes, les subventions de l’ANAH dans le cadre du programme HABITER MIEUX, étaient donc primordiales pour financer ces travaux. Afin de lever les doutes et permettre à chacun de connaitre le montant des travaux mais aussi les subventions accessibles, des réunions d’information ou permanences sur places pour rencontrer les copropriétaires lors d’entretiens confidentiels ont été réalisées tout au long de la phase étude, ce qui a permis un vote favorable lors de l’Assemblée Générale.

 

Le programme travaux initial voté est le suivant :

  • Ravalement avec Isolation Thermique par l’extérieur (R>3.7m²KW) avec isolation des coffres de volets roulants;
  • Réfection de la toiture terrasse avec une isolation (R>5.0m²KW);
  • Remplacement d’environ 76 % de menuiseries privatives (les autres étaient récentes ou déjà en double vitrage ancien);
  • Mise en place d’une VMC hygroréglable B A postériori des engagements de l’ANAH, la copropriété a souhaité ajouter à ce programme travaux le changement des tous les radiateurs en parties privatives.

 

Ces travaux sont donc venus en complément des travaux de base. 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Ravalement des façades avec ITE

3,047,000 €

Ravalement avec Isolation Thermique par l’Extérieur (R>3.7m²KW) avec isolation des coffres de volets roulants
Toiture

318,000 €

Réfection de la toiture terrasse avec une isolation (R>5.0m²KW)
Menuiseries

521,000 €

Remplacement des menuiseries simple vitrage par des menuiseries double vitrage
Ventilation

321,000 €

Mise en place d’une VMC hygroréglable B
Maîtrise d'Œuvre

252,000 €

Honoraires

495,000 €

Bureau de contrôle (24 000€) // SPS (18 500€) // AMO (86 000€) // Syndic (114 000€)

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

4,954,000 €

Montant total des aides mobilisées (25%)

1,259,000 €

Anah – Aide collective

469,000 €

ANAH aides individuelles

789,000 €

CHRONOLOGIE

Initiation du projet / contact opérateur

03.2017

Vote des travaux en AG

10.2017

Engagement ANAH

12.2018

Réalisation des travaux

03.2022

ACTEURS DU PROJET

ITE et toitureHARMONIE
Isolation des sous faces de garageACORUS
MenuiseriesFMC
Maîtrise d'OeuvreFORM'ARCHITECTURE
Bureau de contrôle et SPSBTP CONSULTANT
AMO (Opérateur ANAH)COPROPRIETES DIAGNOSTIC
SyndicORALIA LESCALLIER

Façades avant / après

 

 

   

 

  

 

Isolation par l'extérieur

    

    

Réfection de l'étanchéité

   

Amélioration de la ventilation

   

Menuiseries extérieures

   

Etat initial de la copropriété : une dégradation importante du bâti et de la ventilation