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37 AVENUE MARCEL MARTINIE 92170 VANVES

Rénovation performante d'une copropriété des années 60


IDENTITÉ

Année de construction

1959

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logement

51

Type de chauffage

Collective

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Consommation avant projet

233 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

20 000 €

Consommation après projet

134 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Réaliser d'importantes économies d’énergie en isolant davantage l’enveloppe du bâtiment

Cette copropriété construite en 1959 est constituée de 51 logements, répartis sur deux bâtiments de 8 et 5 étages. En 2015, les référents de la copropriété ont pris contact avec l'Agence Locale de l'Energie et du Climat afin de se lancer dans un bilan de ses consommations énergétiques. Le chauffage représentant le poste de consommations énergétique le plus élevé (69%), la copropriété adhère très rapidement au projet de se lancer dans une phase d'audit global (architectural et énergétique).

Aux termes du rapport d'audit, les postes les plus déperditifs sont les murs extérieurs et les ponts thermiques, les menuiseries et le renouvellement d’air (la ventilation). 

A l'issue de cette phase de diagnostic, la copropriété vote pour une mission de maîtrise d'oeuvre de conception en 2018. Une fois le projet de travaux établi, le syndicat des copropriétaires vote les travaux de rénovation et s’oriente vers un scénario ambitieux.

Ravalement et Isolation de l’enveloppe

Les travaux concernent l'isolation thermique par l'extérieur des façades, des toitures, des planchers bas et de calorifugeage des conduites de chauffage, le remplacement des menuiseries, persiennes et coffres de volets-roulants et la rénovation du système de ventilation. 

Amélioration de la distribution de chauffage

La production de chauffage étant assurée par deux chaudières de 2005 en bon état d’entretien, les travaux d'amélioration de la distribution de chauffage portent sur la régulation et l’équilibrage du système de chauffage et la mise en place de robinets thermostatiques et manuels. 

A l'issue de ces travaux, la copropriété verra une diminution nette de ses charges (42 % de gain énergétique) et son confort thermique sera nettement amélioré.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Façades

627 000 €

Isolation thermique des façades par l'extérieur (laine de roche 140mm et mousse résolique 90mm), Volets roulants au RDC Pose de persiennes en PVC
Menuiseries

60 000 €

Remplacement des menuiseries collectives d'origine (PVC blanc habillage aluminium double vitrage, Sw>=0,30 // Uw<1,3W/m²K) et des menuiseries privatives d'origine (PVC blanc double vitrage, Uw <=1,3W/m²K // Sw >=0,40)
Chauffage

48 000 €

Equilibrage et régulation du réseau de chauffage avec mise en place de têtes de robinets thermostatiques et manuels
Etanchéité et isolation thermique de la toiture

80 000 €

Isolation de la toiture terrasse collective (mousse polyuréthane 120mm)
Ventilation

84 000 €

Mise en place d’une ventilation hybride hygroréglable de type A
Maîtrise d'oeuvre

68 000 €

Honoraires

52 000 €

Syndic, Bureau de Contrôle, SPS, Assurance Dommage Ouvrage

FINANCEMENT

Opération Habitat Qualité de GPSO

153 000 €

Prêt collectif et éco-prêt individuel
Conseil Départemental des Hauts-de-Seine - Aides individuelles

14 700 €

Montant total des aides financières

328 686 €

Anah et GPSO – Aides individuelles

89 178 €

Certificat d’économie d’énergie (CEE)

71 808 €

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

1 019 000 €

CHRONOLOGIE

Rapport d'audit global

03.2017

Vote des travaux

12.2019

Début des travaux

01.2021

Réalisation des travaux

01.2022

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreREANOVA
SyndicSEGINE
Coordination SPSG-NERTECK
Bureau de contrôleALPHA CONTRÔLE
Isolation thermique par l’extérieur des façades et pignonsCOULON
Remplacement des menuiseries, persiennes et volets roulantsNORBA
Isolation des toituresETANDEX
Rénovation de la ventilationEMC AIRTEC
Amélioration du réseau de chauffageTHOP
Travaux d'isolation des planchers bas et de calorifugeage des conduites de chauffageECO ENVIRONNEMENT

Copropriété avant les travaux

                  

      

Copropriété après les travaux

Les photos de la copropriété après les travaux ont été prises par © Manuel Panaget. 

© Manuel Panaget

© Manuel Panaget     © Manuel Panaget