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34 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS 93300 AUBERVILLIERS

Rénovation globale d'une copropriété avec saut de 2 étiquettes énergétiques


IDENTITÉ

Année de construction

1974

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

69

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

44 %

Consommation avant projet

241 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

20,500 €

Consommation après projet

135 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

A l’hiver 2016, après la présentation des résultats de l’audit, un scénario ambitieux d’isolation de la copropriété a été adopté. Suite au choix de la maîtrise d’œuvre, un travail collaboratif a été mené, impliquant un groupe de travail au sein de la copropriété.

 

Son objectif : travailler sur les phases conception et appel d’offres du projet et communiquer auprès des copropriétaires sur les travaux en amont du vote.

 

Lors de l’assemblée générale extraordinaire de septembre 2016, les copropriétaires se sont prononcés à plus des 3/4 des voix en faveur des travaux.

 

Les travaux, entamés fin juin 2017, sont terminés au printemps 2018.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique par l'extérieur (ITE) des façades et pignons

539,000 €

Laine de roche - R=4,2 m².K/W
Isolation des planchers bas par flocage (610 m²)

43,000 €

Laine minérale - R=3 m².K/W Faux-plafond réalisé dans le hall (62 m²)
Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable

57,000 €

VMC basse pression
Remplacement des fenêtres d'origine

386,000 €

Pose de fenêtres double vitrage (châssis aluminium) - Isolation des coffres de volets roulants - Remplacement des portes des halls (aluminium)
Réfection de la toiture terrasse (710 m²)

84,000 €

Polyuréthane - R=5,2 m².K/W
Amélioration de l'électricité des parties communes des sous-sols

39,000 €

sous sol + hall + étage courant
Autres prestations

113,000 €

Honoraires syndic et maîtrise d'oeuvre / Assurance dommage-ouvrage / Coordonateur SPS / Bureau de contrôle.

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles (€TTC)

1,200,000 €

Montant cumulé des aides financières collectives et individuelles

415,000 €

Copropriété Durable - Conseil Régional d'Ile-de-France (aide collective)

200,000 €

ANAH (aides individuelles) (22 bénéficiaires)

152,500 €

Conseil Régional d'Ile-de-France (aides individuelles) (22 bénéficiaires)

34,500 €

Conseil départemental de Seine-Saint-Denis (aides individuelles) (17 bénéficiaires)

17,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE)

11,000 €

CHRONOLOGIE

AG : Vote du plan de travaux et d’une mission de maitrise d’œuvre

03.2016

Audit énergétique

03.2016

Visites (relevés complémentaires) et diagnostic amiante

04.2016

Réunion d’avant projet avec le Conseil Syndical

05.2016

Participation à l’Appel à Manifestation d’intérêt Copropriété Durable (REGION)

06.2016

Validation du dossier de consultation des entreprises avec le Conseil Syndical

06.2016

Ouverture de plis chez le Syndic et préparation de la convocation d’AG

07.2016

Analyse des offres et négociations avec les entreprises

07.2016

Calcul des quoteparts et des aides / Finalisation de la convocation d'AG

09.2016

Réunion d’information pour les copropriétaires

09.2016

Tenue de 2 permanences (réponses individualisées aux questions sur les aides financières)

09.2016

AG : Vote des travaux

09.2016

Conception

09.2016

Dépôt des dossiers Anah

12.2016

Notification des subventions Anah

06.2017

Réalisation des travaux

05.2018

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvre et Montage des dossiers de d'éco-prêt à taux zéro collectif / financementsREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
MenuiseriesLORENOVE (LORILLARD) +33237917575 claude.quernet@lorillard.fr
Isolation des façadesSPR RENOVATION +33149878755
VentilationEMC AirTec +33148790325
TerrassesSOPREMA +33146880520
Coordonnateur sécurité et prévention de la santé (SPS)ACDEX +33164416707
Bureau de contrôleALPHA CONTROLE +33161370990

En images : avant / après travaux

Avant travauxAprès travaux