15 RUE JOHANNES KEPLER 31500 TOULOUSE

Rénovation réussie pour une copropriété toulousaine

IDENTITÉ

Année de construction

1973

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

19

Type de chauffage

Individuelle

Source d'énergie chauffage

Gaz

DONNÉES CLÉS

Echelle de consommation d'énergie

Econome

A < 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450

165

Energivore

Echelle de consommation d'énergie

Consommation avant projet

260 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

14 000 €

Consommation après projet

165 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Initié par un conseil syndical motivé, ce projet de rénovation ambitieux a mis plus de 3 ans pour se concrétiser. Malgré quelques déboires, les résultats sont là !

La chronologie "idéale" suivie par la copropriété a permis aux copropriétaires d'avancer pas à pas dans leur démarche.

On retrouve dans ce projet les principes fondamentaux d'une rénovation performante :

Agir en premier lieu sur l'enveloppe avec l'iisolation des murs et de la toiture, associée à une rénovation de la ventilation pour éviter les phénomèmes d'humidité dans le bâtiment !

Les parties privatives (fenêtres, chaudières) sont laissées à l'appréciation des copropriétaires.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation des murs par l'extérieur

200 000 €

Initialement prévu sur l'intégralité du bâtiment, un pignon n'a finalement été que ravalé suite à une procédure avec le voisinage. 14 cm de polystyrene expansé sous enduit R>=3,7

Isolation de la toiture terrasse

37 000 €

14 cm de polyuréthane R = 6,05. Étanchéité bicouche élastomère avec finition ardoisée noire

Ventilation

22 000 €

Rénovation du système par un dispositif VMC gaz collective hygroréglable

Maitrise d'oeuvre

20 000 €

Ensemble des éléments de missions APD/PRO/ACT/VISA/DET/AOR

FINANCEMENT

ANAH (dossiers individuels)

28 600 €

Eco chèque logement (dossiers individuels)

4 500 €

Eco PTZ collectif

Crédit d'impôt transition énergétique (estimation dossiers individuels)

23 000 €

CHRONOLOGIE

Choix et réalisation de l'audit énergétique

04.2015

Information sur les financements

02.2016

Vote des travaux

06.2016

Travaux

06.2017

Finalisation des dossiers d'aides

10.2017

ACTEURS DU PROJET

Peinture et Isolation extérieureLECLERC SARL +33562893600 Brunoleclerc2@wanadoo.fr

Etanchéité couvertureADS +33562750050 standard@ads-etancheite.com

Plomberie chauffage climatisation VMCCMS +33534301212 contact@cmstoulouse.fr

Bureau d'études thermique, MOEAtmosphères EURL +33561354043 contact@atmospheres-bet.fr

Témoignage du Conseil Syndical

Je ne sais pas si nous sommes un exemple de copropriété qui a fait le pari de l'isolation thermique extérieure, mais j'ai envie de conclure en disant que le maillon faible n'est pas l’administration, mais bien les interlocuteurs privés mal formés : la banque pour le prêt, difficultés avec le voisin qui n'a pas voulu nous laisser faire d'isolation, ou encore le manque de formation des syndics face à ces nouveaux enjeux. Heureusement que l'Espace Info Energie et l'opérateur ANAH étaient là ! Sans oublier également l'entreprise Leclerc qui a fait tous les efforts !