
1 ALLEE DU MALI 94260 FRESNES
Requalification d'un ensemble des trente glorieuses
IDENTITÉ
1960
2
216
Collective
Gaz
DONNÉES CLÉS
307 kWhep/m²/an
18 000 €
209 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Cette fiche a été rédigée en collaboration avec la SEM Île-de-France Energies.
Construite dans les années 60, le Clos de la Garenne est l’une des plus importantes copropriétés située sur la commune de Fresnes, composée de 12 bâtiments (répartis en 11 copropriétés) et plus de 1100 logements. Deux bâtiments pour un total de 216 logements sont concernés par la rénovation énergétique présentée ici. Les autres bâtiments sont amenés à être rénovés dans un second temps.
A l'origine de la démarche, les copropriétaires constatent un aspect vieillissant des bâtiments. Les façades en béton enduit non isolées présentent des tâches, des fissures, de la mousse par endroit, des écaillements de peinture, la mauvaise performance thermique de l’enveloppe et des menuiseries simple vitrage ainsi qu’un système de ventilation défaillant engendrent des phénomènes de condensation et l’apparition de moisissure à l’intérieur des logements.
Les fissures infiltrantes et un taux excessif d’humidité non évacuée par la ventilation naturelle sont les causes principales de ces pathologies.
Face à ces problématiques, les copropriétaires des bâtiments E et F ont engagé des travaux de rénovation énergétique en 2016, permettant de réaliser des économies d’énergie et de valoriser leur bien.
Pour réaliser cet ambitieux projet de rénovation, le conseil syndical du clos de la Garenne a fait appel au groupe pluridisciplinaire Île-de-France Energies pour réaliser l'audit architectural et énergétique et pour une mission de maîtrise d‘œuvre.
Le diagnostic des deux bâtiments du Clos la Garenne a permis de mettre en évidence les défauts du bâti et d’évaluer les déperditions énergétiques.
La double ingénierie financière et technique d'IDF Energies a permis de proposer un programme de travaux optimal permettant de mobiliser un maximum d’aides financières. Un quart des copropriétaires, soit une cinquantaine de ménages, ont ainsi bénéficié d’une aide de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) pour un montant total de 500 000 €.
Par ailleurs, la communication auprès des copropriétaires a été centrale dans la réussite du projet de rénovation. Lors des deux assemblées générales portant sur la rénovation énergétique des immeubles, les copropriétaires ont voté à 73% et à 86% pour la concrétisation de ce projet d'ampleur.
Il est important de souligner la requalification architecturale des bâtiments, qui bénéficient d'ajout de couleurs et du remplacement des garde corps. Les photographies présentées dans cette fiche en font la démonstration.
PRESTATIONS RÉALISÉES
1 720 000 €
Mise en place d'un isolant laine de roche R=4 sur les façades sans balcons, pignons et chambres avancées273 400 €
Isolation de la toiture terrasse par mise en place d'un isolant polyuréthane R=4,5541 500 €
Remplacement des menuiseries privatives, fermeture des logias, remplacement obligatoire de toutes les persiennes du rez-de-chaussée, pose optionnelle de volets roulants intérieurs aux autres étages, détalonnage des portes intérieures.215 300 €
Transformation de la ventilation naturelle en hybride hygroréglable de type B749 200 €
Remplacement des garde-corps des balcons par des garde-corps en verre et en barreaudage258 900 €
167 600 €
Dont bureau de contrôle et coordinateur SPS (16 700 €), Assurance dommage ouvrage (95 740 €), Syndic de copropriété (55 160 €).196 350 €
FINANCEMENT
3 880 000 €
2 814 000 €
980 000 €
553 000 €
86 000 €
CHRONOLOGIE
12.2017
02.2020
ACTEURS DU PROJET
Autour du projet de rénovation
En juin 2019, la secrétaire d'Etat Emanuelle Wargon est venue visiter la résidence. Plus d'informations sur : https://www.iledefranceenergies.fr/massification-de-la-renovation-energetique-nos-propositions-a-emmanuelle-wargon/
Le projet de rénovation a fait l'objet d'une communication à la presse, dont vous pouvez retrouver le dossier de presse sur : https://www.iledefranceenergies.fr/wp-content/uploads/2019/05/FRESNESDossierdepressev_bd.pdf
Retour en image sur le chantier
Isolation des chambres en "avancée", dont les sous-faces, et ajout de rupteurs de ponts thermiques (au niveau des menuiseries) | Isolatn en cours sur les façades sans balcons |
Etat des façades sans balcon après rénovation | Etat des façades avec balcons après rénovation |
Crédit photo : SOCATEB
Etat des façades avant travaux
Dégradations sur les nez de balcon | Apparition de mousses |
Façades avec balcons avant travaux | Façades sans balcons avant travaux |
Crédit photo : SOCATEB
Plan de financement : la clé de la réussite
Ile-de-France Energies présente ci-dessous le plan de financement des travaux pour une famille de 4 personnes vivant dans la copropriété. Deux scénarios sont présentés :
Le chantier en vidéo !
Le chantier a fai tl'objet d'une vidéo de présentation, réalisée par l'entreprie SOCATEB, à découvrir ici :