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12 RUE DE L ANCIENNE MAIRIE 92110 CLICHY

Rénovation globale performante


IDENTITÉ

Année de construction

1958

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

48

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

65 %

Consommation avant projet

304 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

22,770 €

Consommation après projet

106 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Le bâtiment est constitué d’un commerce en rez de chaussée et de 48 appartements répartis sur 3 cages d’escaliers et 6 niveaux, dont le dernier en retrait. Construit en 1958, face à l’église Saint Médard qui vient d’être restaurée, le bâtiment n’avait connu que très peu d’entretien.

 

Devant faire face à de gros besoin de travaux d'entretien et conseillée par la nouvelle Présidente du Conseil Syndical, qui avait une expérience professionnelle dans la rénovation énergétique du parc HLM, la copropriété décida en 2014 de se lancer dans un audit global (énergétique et architectural) avec le groupement Reanova et Pouget Consultants.

 

L’audit permis d’identifier un plan de travaux ambitieux, comprenant l’isolation complète de l’enveloppe, la mise en place d’une VMC basse pression et la rénovation complète de la chaufferie, avec suppression du fioul et passage au gaz avec des chaudières pulsatoires très performantes.

 

Le résultat de l’audit était très positif, puisque les aides et les économies d’énergie permettaient quasiment d’équilibrer les mensualités du prêt collectif envisagé. Néanmoins, de longues semaines de pédagogie furent nécessaires pour convaincre les copropriétaires de se lancer dans les études de conception, malgré le soutien d’un bailleur social détenant 37% des tantièmes et du magasin en rez-de-chaussée détenant 25% des tantièmes.

 

A l’issue de l’étude, le projet présentait un budget conforme aux estimations de l’audit et des subventions collectives et individuelles substantielles, avec notamment le soutien de la Région avec le dispositif AMI Copropriétés Durables et un prêt collectif bonifié. Le projet ne fut cependant pas adopté en AG tout de suite, car le bailleur s’opposa pour des raisons internes au vote, et les résolutions n’intégrant pas le commerce (comme la rénovation de la chaufferie) furent rejetées.

Ce dernier fut représenté en juin 2017, après avoir obtenu l’accord du bailleur et en mobilisant un éco-prêt à taux zéro collectif. Il est adopté à une large majorité, malgré l’opposition du commerce.

 

Au delà de l'esthétique, le bâtiment souffrait de pathologies grandissantes sur lesquelles il fallait alors intervenir. Notamment :

  • Fuites d’air autour des fenêtres dûes à l’ancienneté des menuiseries non rénovées, et infiltrations d’eau du fait de la mauvaise étanchéité des menuiseries ;
  • Sensation de courant d’air due principalement aux infiltrations d’air et à la présence d’une ventilation naturelle par entrée d’air basse dans les salles d’eau ;
  • Présence de traces noires, de moisissures, d’odeur et d’humidité qui ont pour cause le mauvais renouvellement d’air dans les logements ;
  • Des murs humides en période de froid également du fait de l’absence d’isolation des murs sur lesquels la vapeur non évacuée se condense.

 

L'impact environnemental du projet est également à souligner, notamment par la conversion de la chaufferie fioul vers le gaz. Ce changement de source d'énergie, complémentaire aux travaux d'isolation, induit des gains importants sur les émissions carbone. On passe de 79 kgeqCO2/m²/an (étiquette F) à 22 kgeqCO2/m²/an (étiquette D), soit une réduction de 72%.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique par l'extérieur et planchers bas

492,000 €

Ravalement et isolation des façades, mise aux normes des garde-corps, réfection des escaliers extérieurs et auvents, isolation des planchers bas.
Isolation thermique des toitures terrasses

136,000 €

Réfection et isolation de la toiture terrasse principale, avec création d’un système de désenfumage dans la cage d’escalier avec la mise en place d’un lanterneau de désenfumage(96 900 €). Réfection et isolation de la toiture terrasse CASINO (38 900 €).
Remplacement des menuiseries privatives

77,000 €

Remplacement des fenêtres et des porte-fenêtres d’origine par des menuiseries PVC double vitrage, pose en rénovation.
Remplacement des menuiseries collectives

69,000 €

Remplacement de : 2 portes de hall, 13 portes des cages d’escalier, 5 fenêtres de la cage d’escalier, 2 portes d’accès aux locaux poubelle.
Remplacement des volets roulants et persiennes

93,000 €

Fourniture et pose de volets roulants aluminium électriques sur les fenêtres donnant sur cour, persiennes aluminium pour les appartements du 6ème étage, brise-soleil orientables en option pour les fenêtres sur rue.
Ventilation

63,000 €

Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) basse pression.
Rénovation de la chaufferie

153,000 €

Dépose des chaudières fioul, installation de chaudières gaz à condensation, remplacement des équipements de chaufferie.
Robinets thermostatiques

21,000 €

Installation de robinets thermostatiques dans les logements, et équilibrage du réseau de distribution du chauffage.
Mission de maîtrise d'oeuvre

87,000 €

Dont partie conception (41 300 €) et partie exécution (45 760 €).
Honoraires

60,000 €

Dont bureau de contrôle (6 000 €), Coordinateur SPS (6 000 €), Assurance dommage ouvrage (24 000 €), Syndic de copropriété (24 000 €).

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

1,116,000 €

Montant total des aides perçues

424,000 €

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

84,000 €

Certificat d’économie d’énergie (CEE)

24,600 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

130,000 €

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)

185,000 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

06.2013

Vote des travaux

06.2017

Maîtrise d'oeuvre conception

06.2017

Réalisation des travaux

04.2019

ACTEURS DU PROJET

Opérateur AnahSOLIHA
Bureau d'étude thermiquePOUGET Consultants +33142595364 coproprietes@pouget-consultants.fr
Maître d'oeuvreREANOVA
Isolation thermiqueSOCATEB ET CIE
MenuiseriesNORBA ILE DE FRANCE
ToitureETANDEX
Ventilation, chaufferieDESCHAMPS

Retour en images sur le chantier

Façade sur cour avant rénovationFaçade sur cour après rénovation
Façade sur rue et enseigne magasin avant rénovationFaçade sur rue et enseigne magasin après rénovation
Toiture terrasse avant rénovationToiture terrasse après rénovation, avec mise en place du système de ventilation

Crédit photo : REANOVA

Rénovation de la chaufferie : Adieu au fioul !

Dépose des chaudières au fioulNouvelles chaudières gaz à condensation, nouveaux équipements de chaufferie et remise en peinture du local

Crédit photo : REANOVA

 

Dites adieu au fioul !

 

Le fioul est une énergie de chauffage qui émet beaucoup de CO2 et de polluants atmosphériques. Il est néfaste pour la qualité de l’air. Le Plan Air Energie et Climat de la Ville de Paris prévoit sa disparition dans la capitale d’ici 2030. L’Agence Parisienne du Climat en partenariat avec la Ville de Paris a mené une étude approfondie afin de repérer les copropriétés chauffées au fioul à Paris, tenter de comprendre les freins et leviers permettant d’initier une dynamique de changement et développer les outils adaptés pour accompagner ce changement.

Pour en savoir plus (lien)