12 AVENUE AUDRA 92700 COLOMBES

La résidence Audra se situe dans un quartier résidentiel loti sur le remembrement d’anciennes parcelles agricoles dans les années 1950. Les premiers lotissements pavillonnaires sont étendus alors par des opérations de logements collectifs, plus modernes, dont le 12 avenue Audra fait partie. L’avenue Audra est par ailleurs tracée à cette époque.

L'unique bâtiment en étoile est distribué par un escalier central et ne comporte pas d'ascenseur. Le rez-de-jardin est composé de box et de caves, parties "froides" car non-chauffées du bâtiment. L'accès piéton se fait directement depuis la rue, face au hall d'entrée. Des places de stationnement complémentaires aux box se trouvent en extérieur, l'ensemble étant désservi par une entrée spécifique.

L'état dégradé des façades existantes (encrassement, fissurations) et non isolées (parpaing creux) induit des probélmatiques de confort importantes. Des différences en termes de températures intérieures et une sous-ventilation générale étaient notamment constatés dans les logements, dont certains présentaient des pathologies d’humidité. La présence de moisissures est alors un facteur d'alerte. Des déperditions importantes étaient également détectées au niveau des planchers bas sur locaux « froids » (box garage et caves). Cet état des lieux incite les copropriétaires à engager une réflexion quant à la rénovation du bâtiment.

L’objectif premier des travaux, votés en mars 2018, a été de réduire les consommations d'énergie, et donc les factures des copropriétaires. On attend ainsi près de 48% de gain sur les factures. Par extension, les travaux embarqués ont permis une remise en état de l'aspect extérieur. Il s'agit donc également d'une revalorisation du patrimoine bâti.

Le poste le plus important du projet est l'isolation des façades en panneaux de laine de roche et en PSE (pour les parties enterrées). L'ensemble comprend une finition enduit taloché à grain moyen. Le retour d’isolant en tableau a nécessité un rabotage des persiennes en atelier. Les garde-corps ont quant à eux été conservés et enchâssés dans l’ITE. Très déperditifs, les pavés de verre dans les cages d’escalier ont été remplacés par des fenêtres double vitrage en menuiserie bois avec allège vitrée sécurisée. Pour parer aux fuites de chaleurs par le sous-sol/rez-de-parking, il a été finalement décidé de considérer ces espaces comme « chaud » et de remplacer toutes les portes extérieures de cave et des box par des modèles isolants et étanches, plutôt que d’isoler les sous-faces. La toiture avait été déjà bénéficié d'une rénovation en 2015.

Concernant les systèmes, une ventilation naturelle assistée a été mise en place, avec le remplacement des bouches d’extraction en pièce humide et l’installation de réglettes hygroréglables aux fenêtres, ainsi qu’un détalonnage des portes.

Les copropriétaires ont pu bénéficier d'une aide de l'Agence nationale d'amélioration de l'habitat (Anah) au titre des travaux de rénovation énergétique. Ainsi, près de 30% du montant des travaux a pu être couvert, réduisant les quotes part à 11 685 € après déduction. Pour mobiliser cette aide, un opérateur spécialisé a été missionné : SOLIHA.

Les copropriétaires ont déjà pu constater une nette amélioration de la température de leur logement pendant les travaux. D'un point de vue environnemental, ce projet tend à rédéuire les émissions de gaz à effet de serre de près de 30 tonnes de CO2 équivalent par an.