Rénovation énergétique rime fréquemment avec travaux énergétiques, jusque-là rien de nouveau. En cette année 2023, l’agence locale de l’énergie et du climat ouest Essonne élargie son approche en accentuant ses efforts non pas uniquement sur la rénovation en tant que telle mais plus globalement sur l’amélioration de la qualité de vie des habitants.

 

Vous êtes copropriétaires, vous vous questionnez et recherchez des leviers afin d’améliorer votre quotidien durablement. Comment faire ? Par quoi commencer ? En qui avoir confiance ? Ce sont de multiples questions que se posent des milliers de copropriétaires. L’agence propose tout au long de l’année des ateliers d’information à destination des copropriétaires, conseils syndicaux et syndic de copropriété afin de leur apporter des réponses.

 

Pour améliorer la qualité de vie des copropriétaires trois leviers ont été identifiés par l’Alec Ouest Essonne :

• Une rénovation énergétique et architecturale ambitieuse et réfléchie en pensant aux besoins présents mais également en anticipant les besoins futurs de la copropriété. Nul besoin de mettre en lumière qu’il faut avoir autant que possible une vision globale et effectuer une rénovation globale plutôt qu’une rénovation poste par poste.
• Une gestion rigoureuse des charges de copropriété en étroite collaboration avec votre syndic de copropriété qui est votre partenaire privilégié dans la gestion administrative et financière de votre copropriété.
• L’apprentissage, la transmission et l’application de nouveaux usages des ressources au sein de la copropriété en s’appropriant les écogestes. En effet, nous sommes tous concernés par la raréfaction des ressources au niveau régional, national et plus globalement international. Face aux changements climatiques qui nous affectent il est d’ores et déjà possible de mettre en place une gestion la plus efficiente possible de nos ressources.

 

Le gouvernement Français se positionne et se dote de mesures visant à donner une place majeure à l’écologie dans nos vies. La France n’est pas épargnée par des dérèglements climatiques et se devait de réagir. La loi Climat et Résilience entrée en application le 24 Août 2021 vise à universaliser l’écologie dans l’ensemble des facettes de la société. Le logement, après le transport, est comme vous vous en doutez un grand pourvoyeur de gaz à effet de serre. Le bâtiment résidentiel à lui seul contribue à 20% des gaz à effet de serre en France et au moins le double au niveau de sa consommation d’énergie. Face à ce constat et pour inverser cette situation, des mesures ont été prises afin de pouvoir éradiquer les passoires thermiques (DPE F ou G). Selon L’ONRE (Office National de la Rénovation Energétique), dans une étude de janvier 2023, il existe 4,8 millions de passoires thermiques sur un total de 30 millions pour l’ensemble du parc privé et public.

 

Rénovation et travaux ambitieux au sein des copropriétés

 

Pour répondre aux enjeux climatiques et aux contraintes énergétiques majeures que nous connaissons depuis la reprise post-covid19, le gouvernement renforce les aides et l’accompagnement à la rénovation énergétique. Avec pour objectif de diminuer drastiquement les consommations en énergie, l’empreinte carbone et l’impact sur l’environnement, la RT 2020 redéfinit les normes de construction ce qui implique une mutation de ce domaine qui, rappelons-le, consomme en France 44% de l’énergie consommée.

Que ce soit « MaPrimeRénov’ copropriété », des aides plus locales comme par exemple « Ma prime écologis » du département du 91, les CEE, le déficit foncier, l’exonération de taxe foncière et les aides des caisses de retraites ainsi que la possibilité d’éco-prêt à taux 0, de nombreuses possibilités s’offrent aux copropriétaires désireux de pouvoir rénover leur logement.

 

Le conseil syndical détient un rôle moteur et structurant dans la dynamique de rénovation mais également dans la construction du projet de rénovation avec les copropriétaires. Ce conseil syndical sera épaulé étape par étape par les espaces « France Rénov » qui accompagnent de A à Z sur l’ensemble du projet.

 

Une rénovation énergétique en copropriété, c’est un projet commun qui conjugue trois objectifs prioritaires à savoir la réduction de la facture énergétique, l’amélioration du confort des habitants de la copropriété et la satisfaction des obligations et attendus au niveau des législations en vigueur.

 

Une rénovation en copropriété s’étend généralement sur un temps long de 3 à 10 ans en fonction de la complexité du projet, du nombre de lots ainsi que de la dynamique des parties prenantes. Le conseil syndical en tant que moteur d’une copropriété est un élément important. Il est épaulé par le syndic qui est en charge de la gestion administrative et financière de la copropriété.

L’un des maitres mots d’une rénovation exemplaire est la communication. Cette communication se doit d’être efficiente aussi bien au niveau de la copropriété (copropriétaires, conseil syndical) qu’en dehors (syndic, entreprises du Btp, bureaux de contrôle, auditeurs, ingénierie financière etc.).

Le second aspect le plus important est la recherche de matériaux, techniques, technologies et expertises qui visent à réduire le plus significativement possible la consommation en énergie.

Le troisième volet essentiel pour cette démarche de rénovation est la soutenabilité financière. L’atteinte de palier d’économie d’énergie concourt au déblocage des aides en fonction de la performance atteinte et vise à réduire le reste à charge des copropriétaires.

 

S’il fallait retenir un bref résumé sur la mise en place d’une rénovation énergétique : il faut s’assurer d’un grain significatif au niveau de l’étiquette énergétique, d’une soutenabilité financière mais également de pouvoir débloquer un palier d’aides à la rénovation de la part des financeurs

 

Gestion des charges de copropriétés

 

Le syndic peut être professionnel ou non professionnel. La nomination de ce dernier est effectuée en AG par les copropriétaires qui décident pour une durée déterminée de confier la gestion de leur copropriété à un tiers.

Dans le cadre du mandat qui est octroyé au syndic de copropriété, ce dernier se doit d’être le garant d’une gestion financière et administrative efficace en veillant autant que possible à contenir les charges, négocier et renégocier avantageusement avec les prestataires et s’assurer du bien-être des copropriétaires.

 

Le syndic de copropriété joue un rôle majeur dans un projet de rénovation dans la mesure où il épaule le conseil syndical ainsi que les copropriétaires lors des AG. En partant du vote de l’audit /DTG, en passant par le choix du maitre d’œuvre ou de l’ensemblier et de l’ingénierie financière jusqu’au vote des travaux. Bien entendu le syndic accompagne pour toutes les étapes de la vie d’une copropriété (en amont des travaux ainsi qu’en aval).

 

Une rénovation énergétique serait incomplète si elle n’était pas accompagnée de la mise en place d’une nouvelle façon d’utiliser les ressources. Qu’entend-on par utilisation de la ressource, ou des ressources ? Il faut de l’énergie pour chauffer une copropriété au même titre qu’il faut de l’énergie et des matières premières pour l’ensemble des autres usages de la copropriété. Moins consommer et surtout mieux consommer les ressources pour respecter et protéger l’environnement cela commence par la mise en place d’écogestes.

 

Apprentissage des écogestes

 

Que sont les écogestes ? En quoi concourent-ils au bien-être des habitants ?

 

Ce sont des gestes simples de la vie de tous les jours que nous effectuons au niveau professionnel mais également personnel. L’ensemble des écogestes peuvent avoir un impact positif sur l’environnement et diminuer la pollution. Dans le cadre d’une copropriété, les écogestes affectent des domaines aussi variés que l’utilisation des énergies (électricité par exemple) et de l’eau mais aussi au niveau de l’aération, de la gestion des déchets ainsi que des déplacements. L’idée est d’éviter les effets rebond /gaspillage qui réduisent la performance énergétique d’une copropriété rénovée et accentue la facture énergétique dans le cadre d’une copropriété non rénovée.

Les écogestes sont des gestes du quotidien qui permettant d’avoir un impact individuel conséquent et qui sont à l’échelle de votre copropriété une source important d’économie. Pensez-y collectivement ! De nombreuses économies sont à votre portée.

 

En résumé, une rénovation énergétique se mène sur tous les fronts et par différents leviers. C’est l’aboutissement d’un travail d’équipe afin de réduire ses consommations énergétiques en évitant de surconsommer les ressources. La rénovation efficiente tend à nous rendre plus résilient face aux défis climatiques et énergétiques que nous avons à mener.

 

N’hésitez pas à vous faire accompagner par les membres du réseau « France Rénov ». Ils sont à votre disposition et à votre écoute pour vos projets de rénovation.